11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议开幕，会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。《条例》对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象进行了逐一规范。
《条例》明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
出租甲醛房最高罚款30万
《条例》要求，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。单次收取租金的数额，一般不得超过3个月，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
甲醛房方面，《条例》特别提出，住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰、经检测机构检测室内空气质量不符合标准的，住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处10万元以上30万元以下罚款。
安全存隐患、人员繁杂、吵闹扰民的“群租房”将被明令禁止。针对“群租房”整治难题，《条例》提出，房屋要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。
此外，北京市将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。
中国室内装饰协会副会长、国家室内装饰污染检测控制专家宋广生评价：近年来，出租房室内环境污染问题成为全社会高度关注的问题之一，在党和政府高度重视人民健康和疫情防控常态化形势下，《北京市住房租赁条例（草案）》的出台，不仅对北京市规范发展住房租赁市场，提升城市治理能力和水平起到积极作用。同时对保护租房人的身体健康，规范租赁房的室内空气质量控制有很大的推进作用，对全国各地的出租房的室内装饰装修和家具污染控制具有示范和指导作用。
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